La oferta inmobiliaria en Miraflores contin\u00faa en aumento y solo en el \u00faltimo a\u00f1o alrededor de 20 proyectos multifamiliares pasaron a engrosar el inventario del distrito<\/p>\n
Desde mucho antes de que empiece el verano, el sol empez\u00f3 a brillar de manera exclusiva para Miraflores. Y es que desde el tercer trimestre del a\u00f1o pasado, el distrito conocido como el malec\u00f3n de Lima, por su privilegiada ubicaci\u00f3n frente al mar, ostenta el precio (venta y alquiler) por metro cuadrado (m2) m\u00e1s caro de la capital.<\/p>\n
Seg\u00fan el BCR, Miraflores con US$2.286 por m2 (venta) desplaz\u00f3 a San Isidro del primer lugar (US$2.189 por m2) y aunque su principal atractivo radica \u2013seg\u00fan Layseca Asociados\u2013 en su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica, para Gino Layseca, su gerente general, otro factor que juega a su favor es el tipo de cambio.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 raz\u00f3n? Para el experto, la apreciaci\u00f3n del sol respecto al d\u00f3lar incentivar\u00e1 a los inversionistas a invertir en activos inmobiliarios que ofrezcan retornos esperados y con bajo riesgos y \u201cen el distrito de Miraflores, su oferta calza perfectamente\u201d.<\/p>\n
A modo de explicaci\u00f3n, Layseca sostiene que mientras el precio promedio por m2 en el distrito se increment\u00f3 en 19,78%, la oferta y las ventas dirigidas a los NSE A+ y A crecieron 4,2% y 19,1%, respectivamente, lo que termin\u00f3 por impulsar los precios promedio hacia arriba, una tendencia que mantendr\u00eda el mismo comportamiento [al alza] a lo largo del 2018.<\/p>\n
Aun as\u00ed, la oferta inmobiliaria en Miraflores contin\u00faa en aumento y solo en el \u00faltimo a\u00f1o alrededor de 20 proyectos multifamiliares pasaron a engrosar el inventario del distrito.<\/p>\n
\u00bfQU\u00c9 HACE A MIRAFLORES ESPECIAL?<\/p>\n
Pero si una zona de este distrito despierta, en particular, el inter\u00e9s de los futuros compradores, esa es la franja costera que le otorga ese brillo particular a Miraflores. Clara muestra de ello es que, seg\u00fan Layseca Asociados, el mercado inmobiliario del sector de malecones en este distrito ofrec\u00eda al cierre del segundo trimestre del 2017 un total de ocho proyectos que en conjunto sumaban 118 unidades inmobiliarias disponibles.<\/p>\n
Pero, si nos vamos un poco m\u00e1s atr\u00e1s, al cierre del 2015 dicha zona contaba con seis proyectos y 85 unidades disponibles, mientras que para el 2016 se ofertaban nueve proyectos y 146 unidades inmobiliarias disponibles, lo que refleja \u2013como dice Gino Layseca\u2013 que mientras algunos proyectos se agotan, los ingresos de nuevos proyectos no se detienen.<\/p>\n
Clara muestra del inter\u00e9s que despierta la franja costera miraflorina se refleja, por ejemplo, en lo hecho por Aurora Grupo Inmobiliario.<\/p>\n
Seis de los 16 proyectos que la inmobiliaria construy\u00f3 y entreg\u00f3 en Miraflores en los \u00faltimos a\u00f1os se ubican en la zona de malecones (De la Reserva, 28 de Julio y De la Marina), mientras que de los cinco que hoy tienen en venta, cuatro repiten la misma figura.<\/p>\n
Y, como los resultados le han sido m\u00e1s que favorables, Miraflores seguir\u00e1 concentrando la mayor cantidad de las inversiones que har\u00e1 el grupo inmobiliario en adelante, por lo menos as\u00ed lo ha adelantado a D\u00eda1 su gerente general Xavier Barr\u00f3n, despu\u00e9s de concretar el lanzamiento de dos nuevos proyectos en esta zona antes de finalizar el a\u00f1o pasado.<\/p>\n
VISTA AL MAR<\/p>\n
Pero, m\u00e1s all\u00e1 del inter\u00e9s que despiertan las zonas cercanas al litoral (con vista o cercan\u00eda al mar), tambi\u00e9n se aprecian importantes desarrollos en otras ubicaciones de Miraflores como en el l\u00edmite con Surquillo y muy cerca de la zona lim\u00edtrofe con San Isidro y Magdalena, en cuyas avenidas principales se construyen los emprendimientos de mayor altura (12 pisos hacia arriba).<\/p>\n
Aunque vale la pena destacar que la oferta para el segmento A se orienta, principalmente, hacia edificios de hasta siete pisos que ofrecen viviendas de entre 100 m2 y 120 m2, mientras que para el segmento AB, el tama\u00f1o de los departamentos oscila entre 80 m2 a 100 m2.<\/p>\n