Entre los problemas m\u00e1s recurrentes de estafas inmobiliarias figura el acto de doble venta, cuando un inmueble se ha vendido dos veces y tiene dos propietarios, en este caso la ley protege al due\u00f1o que inscribi\u00f3 su propiedad en la SUNARP.<\/p>\n
Actualmente en el Per\u00fa, existe un gran n\u00famero de predios que no se encuentran registrados ante la Superintendencia Nacional de Registros P\u00fablicos (SUNARP). Esta situaci\u00f3n genera oportunidades pata que terceros comentan fraudes y estafas en el mercado inmobiliario.<\/p>\n
Entre los problemas m\u00e1s recurrentes figura: el acto de doble venta, cuando un inmueble se ha vendido dos veces y tiene dos propietarios, la ley protege al due\u00f1o que inscribi\u00f3 su propiedad en la SUNARP.<\/p>\n
Por esta raz\u00f3n, H\u00e9ctor Campos, asociado de Linares Abogados, nos brinda algunos consejos antes de comprar un inmueble:<\/p>\n
1. Conocer a los titulares del inmueble. Se deben de tener cuenta dos casos antes de obtener esta informaci\u00f3n. Por ejemplo:<\/p>\n
– Si el inmueble est\u00e1 en Registros p\u00fablicos dar\u00e1 el nombre de la persona jur\u00eddica, luego a trav\u00e9s de esa informaci\u00f3n se puede saber si la persona tiene o no el patrimonio para solventar las deudas que puede generar la celebraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n
– Si es una persona natural, tener en consideraci\u00f3n si el titular de inmueble es una sola persona o forma parte de una comunidad de herederos.<\/p>\n
2. Situaci\u00f3n actual del inmueble. Ver si el inmueble tiene o no un gravamen o una hipoteca, este tipo de impuestos y deudas podr\u00edan hacer que disminuya el valor del inmueble.<\/p>\n
La informaci\u00f3n de los dos primeros puntos figura en Registros P\u00fablicos.<\/p>\n
3. Certificados y constancias. Cuando uno va a realizar la compra o la venta de un inmueble lo primero que se pide es el denominado CRI (Certificado Registro Inmobiliario) que brinda una especie de \u201cfoto\u201d de la situaci\u00f3n actual del inmueble.<\/p>\n
La verdadera y actual situaci\u00f3n del inmueble vital tanto para el comprador y el vendedor. \u00abEs importante saber si se tiene las garant\u00edas de cumplir el contrato de compra-venta antes de firmarlo\u00bb, asegura Campos.<\/p>\n