{"id":76,"date":"2018-01-03T18:25:19","date_gmt":"2018-01-03T18:25:19","guid":{"rendered":"http:\/\/casasycasas.pe\/noticias\/?p=76"},"modified":"2018-01-04T13:37:09","modified_gmt":"2018-01-04T13:37:09","slug":"todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-el-alquiler","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/casasycasas.pe\/noticias\/todo-lo-que-necesitas-saber-sobre-el-alquiler\/","title":{"rendered":"Todo lo que necesitas saber sobre \u00abEl Alquiler\u00bb"},"content":{"rendered":"<p><strong>\u00bfQu\u00e9 es el alquiler de vivienda?<\/strong><\/p>\n<p>Este R\u00e9gimen crea incentivos para formalizar y difundir el alquiler de viviendas en el Per\u00fa; creando la base para promover modalidades como el alquiler venta y el leasing inmobiliario destinados a satisfacer, a trav\u00e9s del alquiler, la necesidad de vivienda de las familias que hoy tienen dificultades para acceder a cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n<p>Por ello, para tu beneficio se ha creado el Registro de Alquiler de Vivienda (RAV).<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 tipos de alquileres se promueven?<\/strong><\/p>\n<p>Se promueven 3 tipos de alquiler de inmuebles destinados a vivienda:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Alquiler:\u00a0<\/strong>Es el alquiler de vivienda registrado en el RAV, con lo que arrendatario y arrendador se benefician mutuamente de la seguridad jur\u00eddica y de los incentivos para el cumplimiento de lo pactado.<\/li>\n<li><strong>Alquiler &#8211; Venta<\/strong>: Es un producto de corto plazo, donde las partes pactan que el arrendatario podr\u00e1 hacer uso de una opci\u00f3n de compra del inmueble arrendado al t\u00e9rmino del plazo contractual y al valor previamente pactado en el contrato.<\/li>\n<li><strong>Leasing<\/strong>: Es un producto a largo plazo que se realiza mediante una Entidad Financiera que asume la propiedad del inmueble y lo arrienda a una persona, este \u00faltimo luego de un plazo determinado tiene la opci\u00f3n de adquirir el inmueble pagando un m\u00ednimo.<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 es el RAV?<\/strong><\/p>\n<p>Es una gran base de datos a la que acceder\u00e1n los Notarios P\u00fablicos autorizados trav\u00e9s de la web para registrar informaci\u00f3n relevante de los contratos de alquiler. El RAV es administrado por el Fondo Mivivienda quien brindar\u00e1 la plataforma inform\u00e1tica para su funcionamiento.<\/p>\n<p>En estos momentos Mivivienda se encuentra en etapa de implementaci\u00f3n y capacitaci\u00f3n con las notar\u00edas para el correcto uso de la plataforma creada para este fin.<\/p>\n<p><strong>ARRENDADOR<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 beneficios tengo si registro mi contrato de alquiler en el\u00a0 RAV?<\/strong><\/p>\n<p>Los principales beneficios\u00a0<strong>para el arrendador<\/strong>\u00a0son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Contratos estandarizados que establecen la seguridad jur\u00eddica de los procesos de alquiler de inmuebles.<\/li>\n<li>Acceso a informaci\u00f3n p\u00fablica, que permite informarse sobre las conductas de los potenciales arrendatarios.<\/li>\n<li>Proceso \u00danico de Ejecuci\u00f3n de Desalojo m\u00e1s r\u00e1pido y seguro.<\/li>\n<li>Beneficios tributarios a fin de fomentar el alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ten presente que si tu contrato no est\u00e1 inscrito en el RAV no puedes invocar los beneficios del r\u00e9gimen creado por el D.L. 1177.<\/p>\n<p><strong>\u00bfDebo pagar impuestos?<\/strong><\/p>\n<p>La formalizaci\u00f3n del alquiler de viviendas que es impulsada por el RAV, obligar\u00e1 al pago de impuesto a la renta como cualquier contribuyente. No obstante, si comparamos los beneficios derivados de este modelo como son la estabilidad jur\u00eddica y seguridad de un r\u00e1pido desalojo en caso de incumplimiento de parte del arrendatario, sobrepasan con creces esta carga impositiva.<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo registro mi contrato en el\u00a0 RAV?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Establecer por mutuo acuerdo entre arrendatario y arrendador las condiciones del contrato (plazo, monto, moneda, periodicidad del pago, entre otros) y su registro en el RAV.<\/li>\n<li>Identificar las Notar\u00edas que tengan convenio firmado con el Fondo Mivivienda donde podr\u00e1n solicitar atenci\u00f3n. Estas se encuentran publicadas en el portal web del FMV.<\/li>\n<li>La Notar\u00eda, previa verificaci\u00f3n de la identidad de las personas (RENIEC) y de la propiedad de la vivienda a ser alquilada (SUNARP), registrar\u00e1 en el RAV el FUA (Contrato de Alquiler), que contiene los datos de los contratantes, del inmueble, de la Notar\u00eda y las condiciones pactadas, cobrando para ello el monto que dicha instancia establezca.<\/li>\n<li>La Notar\u00eda entregar\u00e1 copia del contrato de alquiler (FUA) y una constancia del registro a los contratantes.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>ARRENDATARIO<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 beneficios tengo si registro mi contrato de alquiler en el\u00a0 RAV?<\/strong><\/p>\n<p>Los principales beneficios\u00a0<strong>para el arrendatario<\/strong>\u00a0son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Disponer de seguridad jur\u00eddica sobre las condiciones de plazo, precio, garant\u00eda entre otros en el alquiler de un inmueble pactadas en el contrato, las cuales solo podr\u00edan modificarse por mutuo acuerdo.<\/li>\n<li>Tener la certeza que la propiedad del inmueble es de la persona con quien firmas el contrato de alquiler<\/li>\n<li>Generar un registro de pagos de sus cuotas de alquiler, con lo que podr\u00e1s acreditar tu conducta ante el Sistema Financiero para demostrar tu capacidad de pago y calificar posteriormente a un cr\u00e9dito.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ten presente que si tu contrato no est\u00e1 inscrito en el RAV no puedes invocar los beneficios del r\u00e9gimen creado por el D.L. 1177.<\/p>\n<p><strong>\u00bfC\u00f3mo registro mi contrato en el\u00a0 RAV?<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Establecer por mutuo acuerdo entre arrendatario y arrendador las condiciones del contrato (plazo, monto, moneda, periodicidad del pago, entre otros) y su registro en el RAV.<\/li>\n<li>Identificar las Notar\u00edas que tengan convenio firmado con el Fondo Mivivienda donde podr\u00e1n solicitar atenci\u00f3n. Estas se encuentran publicadas en el portal web del FMV.<\/li>\n<li>La Notar\u00eda, previa verificaci\u00f3n de la identidad de las personas (RENIEC) y de la propiedad de la vivienda a ser alquilada (SUNARP), registrar\u00e1 en el RAV el FUA (Contrato de Alquiler), que contiene los datos de los contratantes, del inmueble, de la Notar\u00eda y las condiciones pactadas, cobrando para ello el monto que dicha instancia establezca.<\/li>\n<li>La Notar\u00eda entregar\u00e1 copia del contrato de alquiler (FUA) y una constancia del registro a los contratantes.<\/li>\n<li>En este momento, el Fondo Mivivienda viene acreditando a las Notar\u00edas con las que iniciaremos el proceso de registro de contratos de alquiler. Por ello, para esta primera etapa debes realizar lo siguiente:<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si actualmente eres arrendador o arrendatario y deseas inscribir tu contrato en el RAV, tienes que coordinar con tu arrendatario o arrendador respectivamente para ratificar o modificar las condiciones del alquiler y acordar efectuar el registro; luego puedes comunicarte a trav\u00e9s del 0800 12200 o acercarse a la Vitrina Inmobiliaria del Fondo Mivivienda en el Jir\u00f3n Caman\u00e1 N\u00b0 199, Cercado de Lima, manifestando tu inter\u00e9s, a fin que un asesor te oriente.<\/p>\n<p>Luego el personal del Fondo Mivivienda se comunicar\u00e1 contigo para indicarte a qu\u00e9 notar\u00edas podr\u00e1s dirigirte para realizar tu registro.<\/p>\n<ul>\n<li>Del mismo modo, dentro de poco tiempo los bancos deben estar listos para aplicar este producto.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: left;\">Fuente:\u00a0Mi Vivienda. (2018).\u00a0<i>Alquiler de vivienda<\/i>. Recuperado de: <a href=\"https:\/\/www.mivivienda.com.pe\/PORTALWEB\/usuario-busca-viviendas\/pagina.aspx?idpage=423\">https:\/\/www.mivivienda.com.pe\/PORTALWEB\/usuario-busca-viviendas\/pagina.aspx?idpage=423\u00a0<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 es el alquiler de vivienda? 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